Er komt ene shake-up onder hypotheekverstrekkers

Een bord bij het filiaal van Banco Santander in Londen, VK op woensdag 3 februari 2010.

Simon Dawson | Bloomberg via Getty Images

Banken en andere aanbieders van hypotheken zijn dit jaar getroffen door een teruglopende vraag naar leningen als gevolg van het beleid van de Federal Reserve. rente hiking.

Sommige bedrijven zullen volledig uit de sector worden gedwongen als de herfinancieringsactiviteit opdroogt. Tim VennesCEO van de Amerikaanse divisie santander.

Hij had het kunnen weten: Santander – een relatief kleine speler op de hypotheekmarkt – maakte zijn besluit bekend druppel artikel in februari.

“Wij waren hier de voorlopers en anderen doen nu dezelfde berekeningen en kijken wat er met de hypotheekvolumes gebeurt”, zei Vennes in een recent interview. “Voor veel, vooral kleinere organisaties, komt het overgrote deel van de hypotheekleningen voort uit herfinanciering, die opdroogt en de zaken waarschijnlijk opschudt.”

Het hypotheekbedrijf floreerde tijdens de eerste twee jaar van de pandemie vanwege minimale financieringskosten en een voorkeur voor vakantiehuizen met thuiskantoor. Industrie record set $ 4,4 biljoen in kredietvolumes vorig jaar, inclusief $ 2,7 biljoen aan herfinancieringsactiviteiten, volgens hypotheekgegevensprovider en analyse Black Knight.

Maar stijgende rentetarieven en huizenprijzen die nog niet zijn gedaald, hebben huizen voor veel Amerikanen onbetaalbaar gemaakt en het herfinancieringskanaal voor geldschieters gesloten. Op rente gebaseerde herfinanciering zonk 90% tot april in vergelijking met vorig jaar, volgens Black Knight.

‘Zo goed als mogelijk in de gegeven omstandigheden’

De zet van Santander, onderdeel van een strategische spil om zich te concentreren op bedrijven met een hogere opbrengst, zoals zijn franchise voor autoleningen, lijkt nu vooruitziend. Santander, dat ongeveer $ 154 miljard aan activa en 15.000 werknemers in de VS heeft, maakt deel uit van een in Madrid gevestigde wereldwijde bank met activiteiten in Europa en Latijns-Amerika.

Meer recentelijk hebben de grootste banken voor woningkredieten, JPMorgan Chase net zoals Wells Fargo, verminderde het aantal hypotheekmedewerkers om kleinere volumes op te vangen. Naar verluidt kleinere niet-bancaire aanbieders beklimmen verkoop rechten op leningen of overweeg zelfs om te fuseren of samen te werken met concurrenten.

“Vorig jaar was de sector zo goed als maar kan”, zegt Vennes, een bankveteraan van drie jaar die voor bedrijven als Union Bank, Wells Fargo en Countrywide heeft gewerkt.

“We keken naar de winst over de cyclus, zagen waar we naartoe gingen met hogere rentetarieven en namen de beslissing om eruit te stappen”, zei hij.

Anderen volgen?

Hoewel banken de Amerikaanse hypotheekmarkt domineerden, is hun rol sinds de financiële crisis van 2008, toen woningkredieten een centrale rol speelden, afgenomen. In plaats daarvan houden niet-bancaire spelers van raket hypotheek marktaandeel opgeslokt, minder gehinderd door regelgeving die zwaarder op de grote banken rust.

Van Top tien hypotheekverstrekkers in termen van kredietvolume zijn er slechts drie traditionele banken: Wells Fargo, JPMorgan en bank van Amerika.

De rest zijn nieuwe spelers met namen als Geconsolideerde groothandelshypotheek en Liberty Hypotheek. Veel bedrijven hebben van de pandemie geprofiteerd om naar de beurs te gaan. Hun aandelen staan ​​nu diep onder water, wat kan leiden tot consolidatie in de sector.

Om de zaken nog ingewikkelder te maken, moeten banken investeren in technologieplatforms om het papierwerk-intensieve aanvraagproces te stroomlijnen om aan de verwachtingen van de klant te voldoen.

En bedrijven, waaronder JPMorgan, zeiden steeds zwaardere kapitaalregels hem dwingen om hypotheken te vereffenen uit de balans, wat het bedrijf minder aantrekkelijk maakt.

Door de dynamiek zouden sommige banken kunnen besluiten hypotheken aan te bieden via partners, wat Santander nu doet; hij vermeldt Rocket Mortgage op zijn website.

“Banken zullen zich uiteindelijk moeten afvragen of ze dit als het kernproduct zien dat ze aanbieden”, zegt Vennes.

Leave a Comment